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沪广深下调供地计划只为“达标” 完成超75%

2010/11/7 19:56:55   来源:第一财经日报 网上朝天门 阅读次数()
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[导读]我国环境治理状况日益严峻。近年来国家采取了一系列举措,推进环境保护和节能减排工作,取得了一定成效,但情况仍然不容乐观。日前,国家发改委、工信部、财政部、环保部等部门,已经达成统一意见,拟于2013年开征环境税。环境税将针对特定污染物的税种形式很快出台,将给“环保先锋”——光伏产业带来广阔的市场。

处于深度调控期的楼市,土地市场的变化渐趋明朗,政府对房地产期待的新格局正在通过土地慢慢呈现——从前10月京沪广深四城市的商品住宅用地供应情况来看,除北京仅完成年初计划的35%,其余三个城市均完成计划的逾75%。

中原集团研究中心分析师谢莺向《第一财经日报》记者指出,从今年的供应情况来看,京沪广深四城市八九月的供应比重普遍占前10月的五成以上。土地市场的再度回暖,对促进各地加大供应起了积极的作用。“目前,广州已经达标,预计上海、深圳也有望完成年度供应计划。”

“达标”前提:下调供应指标

根据中原监测数据显示,前10月,上海住宅用地供应1090公顷,其中,商品住宅用地326公顷,占2010年商品住宅供地计划(400公顷)的82%,保障性住房用地723公顷,超额完成计划(700公顷)的3%。

汉宇地产方面统计的信息显示,到10月份时,上海只供应了2幅土地,总共9.06公顷,几乎是今年最少的一个月,主要原因就是今年上海的住宅土地供应任务基本完成。

谢莺表示,从上海2008~2009年的供地计划来看,商品住宅用地基本维持在640~900公顷。2010年供应计划下调近一倍,是今年商品住宅用地供应计划能够顺利完成的原因之一。

此外,保障性住房用地供应加大也是今年能提前完成指标的重要原因,从今年3月起颁布的一系列政策、通知均加强了对保障性住房用地供应的计划。8~10月,上海全力主推保障性住房用地,并在10月底前超额完成计划,这也是上海保障性住房用地供应首次达标。

值得一提的是,因下调供应指标而完成任务的城市并非上海独家,广州于年内两度下调指标,新指标供应量仅为原计划的32%,使得前10月已提前完成年度新供应计划。

深圳方面,中原集团研究中心土地监测库显示,目前已供应住宅用地45公顷,完成年度计划60公顷的75%。

综合来看,京沪广深四大城市中,只有北京的“达标”计划堪忧。因为今年北京非但没有下调供应计划,反而将指标进行了大幅上调——从2007~2010年北京的供应计划来看,今年计划均高于2007~2009年计划水平,较去年水平高出110%。与去年实际供应情况相比,今年前10月供应水平占去年的76%,同比略降4%,供应情况并未见低。

宅地“热”现降温“苗头”

事实上,本轮土地调控政策的效果不仅仅体现在宅地供应量上,其在抑制地价上的成效也开始显现。

土地市场自“二次调控”满月起,优质地块再度引发了八九月时的激战场面,尤以一线城市备受关注。三季度,房企业绩普遍飘红是土地市场成交再度活跃的原因之一,此外部分房企调整发展策略,为进驻新城市(北京)而积极购置优质地块,也致使土地市场活跃。

汉宇地产方面指出,在住宅土地供应日趋偏紧的情况下,竞争还是非常激烈,住宅地块成为大牌开发商竞相争夺的对象。以10月为例,当月上海出让的全部住宅地块均位于外环外,溢价率普遍较高,中标企业基本都是品牌开发商。

不过,近期浙江省、郑州和北京等省市相继出台了商品房预售资金监管政策,对房地产开发企业收取的预售资金进行监管。中原集团研究中心董事程澐博士表示,在预售款监管趋严、融资受阻的共同作用下,未来开发商的资金周转率必将受到影响,鉴于此,开发商拿地逐步趋于理性。

中原对国内十二个城市土地监测数据显示,上周沪、穗、深、津、宁、杭、长春等七个城市共有15幅住宅用地出让,除上海、天津、南京3个城市有4幅宅地溢价成交外,其余宅地均以底价成交,整体溢价率只有15%。“土地市场的表现是楼市的‘晴雨表’,近期开发商们拿地举动已开始有所收敛,上周各地土地市场底价成交频现。”

汉宇地产方面补充指出,就算是在上海,10月份也有超过一半的土地是底价成交,即使出现溢价,也是因为地块底价较低,从10月28日成交的12幅土地可以看出,起始楼板价都远远低于当地房价。

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